No início de 2022, um prédio residencial localizado em Belo Horizonte ganhou as manchetes da mídia e compartilhamentos de fotos em redes sociais devido ao desabamento de parte da sua área de lazer. Embora as fortes chuvas que acometeram a capital mineira no período tenham contribuído para o fato, tal incidente acendeu o alerta para síndicos e gestores de condomínio estarem mais vigilantes quanto à existência de vazamentos hidráulicos nas estruturas de seus imóveis.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!O desabamento se deu em janeiro, no bairro Buritis, necessitando que os moradores evacuassem o edifício não apenas uma vez, mas duas vezes. Primeiramente, no dia 9 houve um desmoronamento parcial da área de lazer, quando de acordo com o Corpo de Bombeiros não se verificou dano estrutural no prédio, sendo afetada apenas a área onde a quadra estava localizada. Posteriormente, no dia 27 de janeiro, novo desabamento ocorreu na área de lazer e os condôminos também precisaram deixar o imóvel por ordem da Defesa Civil, que vistoriou o espaço. Não houve feridos e nem danos em vizinhos.
Qual a causa do problema? Possivelmente infiltrações e vazamentos. Em nota, Defesa Civil enfatizou que “a responsabilidade de manutenção, estabilidade, conservação, fechamento, segurança e salubridade do imóvel é do proprietário, conforme artigo 8º da Lei Nº 9725 Código de Edificações do Município de Belo Horizonte”. Além disso, os responsáveis pelos condomínios foram orientados a manter o isolamento e providenciar ações para mitigação dos riscos e recuperação do local”.
O sinistro ocorrido serve para sensibilizar todos que vivem em condomínios, especialmente aqueles que o administram, no sentido de identificar e tratar precocemente falhas no sistema hidráulico, visto que o vazamento inadequado de água pode levar à oxidação de estruturas de sustentação, danos à estética do imóvel, prejuízos à salubridade, etc.
Se por um lado é verdade que o período de chuvas contribui negativamente para surgimento e agravamento de infiltrações – especialmente coberturas é também verdade que outros vazamentos podem ocorrer, independentemente da ação das chuvas, durante o ano inteiro, devido a problemas nas instalações hidráulicas, por falta de manutenção, entupimentos, projetos executados com insumos de baixa qualidade ou mau dimensionamento.
Manutenções obrigatórias – A NBR 5674 da ABNT é o único texto normativo que contempla os procedimentos concernentes ao controle e avaliação da qualidade da manutenção de edificações e ela jamais deve ser realizada de modo improvisado e casual. As manutenções são diferenciadas em: rotineiras, corretivas e preventivas. Nos condomínios, o vazamento hidráulico pode ser um problema silencioso e, quando vem a ser descoberto, já se apresenta com grandes prejuízos e complicações. Portanto, é importante que síndicos e condôminos estejam com vistorias em dia.