Serviços que nunca devem ser negligenciados pelos síndicos

Sabemos que a principal obrigação do síndico é zelar pela estrutura e pelo bom funcionamento do condomínio. Essa responsabilidade está determinada no Código Civil, item II do artigo 1.348. Nesse sentido, o “cuidar” vai muito além de consertar aquilo que está quebrado ou substituir o que já não serve: há de se antecipar aos danos com o intuito de evita-los ou minimizá-los.

As manutenções estão divididas em: rotineiras, corretivas e preventivas. Essas últimas devem ser programadas com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, gravidade e urgência, bem como relatórios de verificações periódicas sobre o estado de degradação. Embora, com frequência, haja síndicos que buscam suprimir algumas medidas preventivas com o ilusório intuito de “conter gastos”, é sabido que tal atitude, ao final, pode render baixas mais significativas aos cofres do condomínio, além de colocar em risco a segurança e bem-estar de todos.

Confira a seguir 7 serviços essenciais de prevenção que não podem ser negligenciados pelo condomínio!

Elevadores – Eles são considerados meios de transporte e, assim como qualquer veículo, necessitam de manutenção para funcionar adequadamente, caso contrário acidentes fatais podem ocorrer. Em um cenário menos grave, a simples interdição de um elevador já causa transtorno aos moradores.

Interfones – É fundamental a comunicação 24h disponível entre portaria e diversas áreas do condomínio, seja para autorização de visitantes, avisar sobre encomendas, entre outros. Caso existam elevadores, é importante checar sempre o estado dos interfones para chamados de emergência dentro deles.

Câmeras de vigilância – Muitas vezes, as câmeras são as únicas testemunhas de fatos ocorridos no condomínio que descumprem regras, servindo assim para a responsabilização justa dos autores. Outra utilidade fundamental é a de vigiar o perímetro a fim de proporcionar maior segurança ao prédio.

Instalações hidráulicas – Estima-se que em torno de cada 100 litros de água que é tratada para se tornar potável, quase 40 não são efetivamente consumidos e sim perdidos devido a “escapes”, como vazamento nas redes, e fraudes de aferição. Por isso, a distribuição hidráulica deve ser periodicamente revisada.

Instalações elétricas – O mesmo se aplica às redes elétricas, que também devem passar por manutenção com equipe especializada a fim de evitar sobrecargas, danos a equipamentos e, eventos que possam provocar incêndios.

Extintores de incêndio – Os extintores são itens essenciais ao prédio e que devem ter sua validade checada e trocas programadas. Além disso, a instalação deve estar nos locais orientados pelo plano do Corpo de Bombeiros. Extintores, nunca desejamos ter que manusear, mas devem estar sempre aptos ao uso.

Instalações de gás – Nem todo condomínio possui distribuição de gás, mas essa é uma manutenção preventiva imprescindível àqueles que contam com um sistema do tipo. O teste de estanqueidade deve ser realizado por empresa capacidade em um intervalo máximo de 12 meses.

Estudos realizados comprovam que se a manutenção não for realizada, serão necessários reparos equivalentes a 5 vezes os custos de manutenções. Desse modo, concluímos que vale aqui o velho ditado de que “é melhor prevenir do que remediar”.