O começo do ano é também o momento de “arrumar a casa” e organizar um passo a passo para os meses que virão. Uma gestão administrativa eficiente passa, obrigatoriamente, por um bom planejamento financeiro, pois é impossível gerenciar um c...
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Quais as atribuições do presidente de mesa durante uma assembleia?
Imagine comparecer a uma reunião em que todos falam sobre o assunto que bem entendem, na ordem que desejam, sem respeitar a vez do outro, por tempo indeterminado. Seria um verdadeiro caos e praticamente impossível atingir um consenso sobre qualquer...
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Retenção de impostos um empecilho nas demonstrações condominiais
Há muitos anos a administração condominial tem se apresentado como algo mais sério, e a função de síndico deve ser executada por pessoal, orgânico ou terceirizado com mínimas qualificações técnicas. As demonstrações fin...
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Vantagens de se ter um síndico profissional
Quais serão os benefícios que um condomínio terá ao contratar um síndico profissional? Qual é a desvantagem de ser um síndico condômino, ou seja, morador da unidade, aqui teremos uma pequena avaliação a considerar. Se existe alguém mais su...
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Destituição do síndico: o que deve ser analisado?
Síndicos sofrem com ameaças de destituição constantemente, mas, afinal, o mero descontentamento de alguns condôminos pode ensejar a destituição do síndico? A vida de um síndico não é fácil. No evento Unisíndico, tive a oportunidade de...
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Subsíndico auxilia o síndico, mas não herda o cargo
Muitas dúvidas cercam a função do subsíndico, em que consiste? Como se elege o subsíndico, o que faz e se é essencial? Nesse sentido, a priori é importante esclarecer que de acordo com a legislação vigente mais precisamente o Código Civil (...
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Até onde vai a participação do inquilino nas decisões do condomínio?
Na constituição de um condomínio, há basicamente dois tipos de membros: o condômino proprietário ou o inquilino de uma ou mais de uma unidade. Na modalidade de inquilino, o locatário embora conceitualmente não seja um “condômino” do pon...
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Há limitação para uso de procurações em assembleia?
Condôminos podem ser representados por outras pessoas durante assembleias? Sim! A legislação brasileira garante esse direito. Contudo, há de observar cada uma das particularidades de cada Convenção condominial, a qual qualquer condômino pode t...
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Taxa de condomínio: você sabe diferenciar as modalidades de cobrança?
A taxa condominial é a cota paga mensalmente pelos usuários do condomínio, sejam eles inquilinos ou proprietários (independentemente de o imóvel estar ocupado), para o custeio das despesas do prédio, manutenção de estruturas, limpeza, pagamen...
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Quem tem acordo em dia, pode ou não votar em assembleia condominial?
Essa tem sido a grande pergunta dos síndicos e administradoras de condomínios Síndicos deparam com o artigo 1.335, inciso III do Código Civil Brasileiro, que traz a menção da palavra QUITE em seu texto original Código Civil Brasileiro/2002 Art...
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Ata de condomínio: tire suas dúvidas!
Quem vive ou acompanha indiretamente a rotina de um condomínio já ouviu falar nas atas de reunião. As atas são documentos importantes de registro de tudo o que foi debatido e deliberado nas assembleias realizadas pelos condôminos. Embora sejam i...
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Auditoria condominial o porque de contratar?
Auditoria em condomínios deixou de ser um mito. Ela não representa apenas um instrumento para identificação de fraudes, mas acima de tudo, visa auxiliar a administração em seus procedimentos internos. Auditoria é um exame minucioso e sistemát...
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Contabilizando horas trabalhadas
O funcionamento harmonioso de um condomínio requer uma atenção contínua na manutenção dos espaços comunitários e, principalmente, na segurança de todos os condôminos. Para tanto, é comum aos residenciais, o investimento na contratação de...
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Uso de procurações é legal, mas fica a critério da Convenção do condomínio
O condomínio é um patrimônio coletivo e é justamente por essa condição que cada decisão sobre ele requer um entendimento colegiado, seguindo ritos e protocolos para assegurar o bem comum. Toda a burocracia que gira em torno dessas questões ...
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Visitas também entram na briga pelas vagas de garagem
Em cidades em que existe um número cada vez maior de veículos, as vagas de garagem se tornaram verdadeiros artigos de luxo. Há pouco espaço e muita gente interessada em ocupá-lo, o que explica o fato desse ser um assunto até certo ponto conflit...
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Corrupção, um mal que infelizmente também afeta condomínios
A corrupção e a má fé não são males apenas praticados em instituições públicas ou empresas, os condomínios ainda não estão isentos disso. Em Porto Alegre, um ex-síndico responde processo por apropriação indébita por ter feito compras ...
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Preocupações com a previsão orçamentária em tempos de crise
Anualmente, por exigência do Código Civil, o síndico deve submeter suas contas do período anterior para aprovação de uma assembleia. É quando também terá de aprovar a previsão orçamentária para o exercício seguinte. A tarefa seria relati...
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Pessoas são recursos importantes na manutenção da limpeza de condomínio
Quem gosta de viver em lugares bem limpinhos e sem muito lixo? A maioria das pessoas com certeza. Lugares limpos são agradáveis e trazem a sensação de bem-estar e equilíbrio, além disso, são fundamentais para a saúde física daqueles que comp...
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Moradores ainda ignoram reuniões de condomínio
Número de membros necessários, existentes e/ou representados, numa assembleia para que as decisões tomadas sejam válidas permanece baixo Uma aferição com moradores de prédios residenciais na cidade de São Paulo, feito pela empresa Lello, espe...
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Boas práticas de convivência e harmonia nos condomínios
Perceber o coletivo e se sentir fazendo parte dele sem abrir mão da nossa individualidade não é tarefa fácil. Requer paciência, autocontrole e empatia. Mas principalmente, boa vontade O exercício do respeito pode e deve começar dentro da nossa...
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Taxa condominial via boleto bancário
Modalidade de cobrança é prática e ajuda a diminuir inadimplência. Atualmente, a maneira mais usada para pagamento da cota condominial é a emissão de boletos bancários. O uso se justifica pela praticidade, o que pode ajudar a reduzir a inadimp...
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9 de junho: Dia do Porteiro
É ele quem abre e fecha a porta, recepciona os visitantes, recebe correspondências, atende telefonemas e interfone e quem dá o primeiro “bom dia” fora de casa. Ele faz parte da rotina de quase todos os condomínios e geralmente é o funcionár...
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Seja um síndico estudioso!
O maior pecado cometido por um síndico seja ele veterano ou de primeira viagem, é desconhecer as leis que regem a administração e o cotidiano do condomínio. Por falta de conhecimento, muitas falhas burocráticas podem ser cometidas levando a com...
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Assembleias eficientes precisam de método e objetividade
Reunir os condôminos para debater os assuntos do condomínio é sempre um grande desafio para o síndico. A dificuldade se deve a alguns motivos, o principal deles é a frequência de condôminos, quase sempre baixa e insuficiente. Outro motivo é a...
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Comercialização ou doação do lixo reciclado?
Todos os dias, milhares de homens e mulheres perambulam pelas cidades à procura de material reciclado, pois com este trabalho, eles garantem o sustento de suas famílias. Os condomínios são visitados por estes catadores, que espontaneamente doam p...
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Atenção! Excentricidade no regulamento interno
No Regulamento interno de um condomínio pode conter qualquer proibição? Até onde o condomínio e o síndico tem poderes sobre os demais moradores? Em cada condomínio, existem peculiaridades que devem ser tratadas com cuidado para que a liberdade...
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Síndico profissional é opção para diminuição de conflitos
O que acontece quando ninguém quer ser síndico, seja porque não tem tempo ou não quer lidar com as dificuldades do relacionamento com vizinhos? O melhor é contratar um síndico profissional O síndico profissional normalmente tem experiência ou...
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Auditoria: a prova dos nove nas contas do condomínio
Sempre no início de um novo ano, ou de novo mandato, é recomendado a realização de auditoria fiscal em condomínio. Com o resultado em mãos, síndicos e condôminos ficam sabendo da real situação financeira, tendo condições de decidir que ru...
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Não há síndico… e agora?
Uma situação frequente que acaba gerando muitas discussões no condomínio é a entrega do cargo de síndico. Depois de cumprido o mandato, normalmente é a vez de um novo morador assumir o posto. E é aí que mora o problema. Em muitos casos, ning...
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AGO é obrigação anual do síndico
A assembleia ordinária deve acontecer uma vez por ano e é a que mexe mais com a vida do condomínio, já que é ela que decide quem será o síndico e quais o gasto do prédio Uma das obrigações mais importantes do síndico é a realização de A...
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Condomínios tem até o fim do mês para declarar a DIRF
Todo início de ano é a mesma coisa. Em janeiro, enorme quantidade de impostos e outras dívidas para pagar com o que sobrou do décimo terceiro. Para os condomínios, é o mês de fevereiro um dos mais importantes para a regularização de document...
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Combatendo a inadimplência nos condomínios
Advogados ensinam quais os recursos que os síndicos podem utilizar para cobrar as dívidas de unidades. Em alguns casos, o débito chega à casa dos milhares Os moradores do Condomínio do Edifício Yourself, no Belvedere, região nobre de Belo Hori...
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Síndico pode efetuar despesa sem autorização?
As despesas de um condomínio devem ser autorizadas e rateadas pelos moradores. Mas o síndico pode tomar a iniciativa quando o caso for urgente Grande parte das decisões envolvendo gastos no condomínio necessitam de aprovação em assembleia, conv...
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Síndicos eternos: por que muitos não aceitam deixar o cargo?
Motivos podem ser variados, mas uma coisa é certa: os moradores podem fazer valer o direito de destituir quem extrapola no exercício das funções Moradores do Condomínio do Edifício Mont Serrat, no Gutierrez, região oeste de Belo Horizonte, pas...
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Dicas de Administração
Lorem Ipsum é simplesmente uma simulação de texto da indústria tipográfica e de impressos, e vem sendo utilizado desde o século XVI, quando um impressor desconhecido pegou uma bandeja de tipos e os embaralhou para fazer um livro de modelos de t...
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