Entre as atribuições destinadas ao cargo de síndico está a obrigação de gerir o quadro de funcionários, desde honrar a folha de pagamento mensal à organização das escalas semanais e fiscalização da adequada execução do trabalho. A comp...

Brincar é um ato saudável que estimula a criança sob diversos aspectos, desde os seus potenciais físicos até os sociais, cognitivos e afetivos e – portanto – deve ser algo sempre estimulado. Embora a brincadeira seja bem-vinda, é fundament...

A maioria das relações trabalhistas ainda é regida pelo regime orientado pela Consolidação das Leis do Trabalho (CLT) no que se refere ao âmbito dos condomínios. É importante lembrar que a Reforma Trabalhista – instituída no Brasil no ano...

Administrar um condomínio é tarefa árdua, pois engloba gerenciar diversas atividades, como as manutenções do prédio, atividades operacionais, contabilidade, etc. Tratando-se de condomínio, o síndico é responsável pela maioria das ocorrê...

Recente parecer técnico emitido pelo Conselho Federal de Administração esclarece dúvidas e relaciona os riscos trazidos por uma gestão irregular no setor No último mês de agosto, o Conselho Regional de Administração de São Paulo – CRA...

A convocação e execução das assembleias condominiais ainda são foco de muitas dúvidas por parte de quem mora e também de quem administra um edifício, sobretudo aqueles que são síndicos de “primeira viagem”. Primeiramente, devemos record...

A administração eficiente de um condomínio vai além das habilidades do síndico; a participação ativa e engajada dos moradores é crucial para uma convivência harmoniosa e um ambiente condominial próspero. A base para promover a participaçã...

Seja ordinária ou extraordinária, a assembleia é o evento mais importante da rotina dos condomínios.   É na assembleia que os condôminos se reúnem para, oficializar, por meios legítimos, deliberações acerca de temas de interesse colet...

Quem trabalha com algo relacionado a condomínios, seja como síndico voluntário ou profissional, advogados, contadores, dentre outras funções – já deve ter lido ou ouvido muitas vezes a denominação “condomínio edilício”. Por hábito, a...

Todo mundo que mora em um edifício residencial em algum momento da vida já ouviu falar nela. Ela é a toda poderosa, a guardiã de todas as regras e aquela que deve ser respeitada como lei dentro do condomínio. De quem estamos falando? Sim, dela, ...

Em muitos condomínios o zelador é considerado o “braço direito” do síndico, em outros a sua função se confunde com a de porteiro, há ainda aqueles prédios em que é considerado o “quebra galho” oficial, fazendo de tudo um pouco…...

A vida em coletividade pressupõe, obrigatoriamente, o respeito e o cuidado com aquilo que pertence a todos. Em um condomínio edilício, temos áreas privadas (constituídas pelas unidades particulares) e temos também as áreas comuns, as quais co...

Popularizadas por aplicativos que aproximam anunciantes e interessados, as locações de curta temporada cresceram substancialmente na última década. Em uma primeira análise, a possibilidade de encontrar inquilinos com praticidade e menos burocra...

O cargo de síndico demanda importantes responsabilidades, dentre as quais estão as atribuições de zelar pelo patrimônio e também gerenciar o quadro de funcionários. Gerenciar funcionários no condomínio pode se tornar uma tarefa bastante com...

A existência de um conselho fiscal nos condomínios não é obrigatória por lei, embora seja recomendada. De acordo com o artigo 1.356, do Código Civil, é facultativa na constituição do condomínio, “haver no condomínio um Conselho Fiscal, ...

Ao passo que em alguns condomínios as eleições para o cargo de síndico são disputadas “a ferro e fogo”, travando-se batalhas fervorosas, em outros, o posto de administrador é jogado de um lado para outro e faltam nomes que se disponibilizem...

É fato que, ao longo dos anos e com a evolução das tecnologias, muitos atributos novos foram sendo agregados ao perfil do “síndico ideal”. Contudo, há algo imutável, toda boa gestão a frente de um condomínio pressupõe transparência. &nb...

O começo do ano é também o momento de “arrumar a casa” e organizar um passo a passo para os meses que virão. Uma gestão administrativa eficiente passa, obrigatoriamente, por um bom planejamento financeiro, pois é impossível gerenciar um c...

Imagine comparecer a uma reunião em que todos falam sobre o assunto que bem entendem, na ordem que desejam, sem respeitar a vez do outro, por tempo indeterminado. Seria um verdadeiro caos e praticamente impossível atingir um consenso sobre qualquer...

Há muitos anos a administração condominial tem se apresentado como algo mais sério, e a função de síndico deve ser executada por pessoal, orgânico ou terceirizado com mínimas qualificações técnicas.            As demonstrações fin...

Quais serão os benefícios que um condomínio terá ao contratar um síndico profissional? Qual é a desvantagem de ser um síndico condômino, ou seja, morador da unidade, aqui teremos uma pequena avaliação a considerar. Se existe alguém mais su...

Síndicos sofrem com ameaças de destituição constantemente, mas, afinal, o mero descontentamento de alguns condôminos pode ensejar a destituição do síndico?   A vida de um síndico não é fácil. No evento Unisíndico, tive a oportunidade de...

Muitas dúvidas cercam a função do subsíndico, em que consiste? Como se elege o subsíndico, o que faz e se é essencial? Nesse sentido, a priori é importante esclarecer que de acordo com a legislação vigente mais precisamente o Código Civil (...

Na constituição de um condomínio, há basicamente dois tipos de membros: o condômino proprietário ou o inquilino de uma ou mais de uma unidade. Na modalidade de inquilino, o locatário embora conceitualmente não seja um “condômino” do pon...

Condôminos podem ser representados por outras pessoas durante assembleias? Sim! A legislação brasileira garante esse direito. Contudo, há de observar cada uma das particularidades de cada Convenção condominial, a qual qualquer condômino pode t...

A taxa condominial é a cota paga mensalmente pelos usuários do condomínio, sejam eles inquilinos ou proprietários (independentemente de o imóvel estar ocupado), para o custeio das despesas do prédio, manutenção de estruturas, limpeza, pagamen...

Essa tem sido a grande pergunta dos síndicos e administradoras de condomínios Síndicos deparam com o artigo 1.335, inciso III do Código Civil Brasileiro, que traz a menção da palavra QUITE em seu texto original Código Civil Brasileiro/2002 Art...

Quem vive ou acompanha indiretamente a rotina de um condomínio já ouviu falar nas atas de reunião. As atas são documentos importantes de registro de tudo o que foi debatido e deliberado nas assembleias realizadas pelos condôminos. Embora sejam i...

Auditoria em condomínios deixou de ser um mito. Ela não representa apenas um instrumento para identificação de fraudes, mas acima de tudo, visa auxiliar a administração em seus procedimentos internos. Auditoria é um exame minucioso e sistemát...

O funcionamento harmonioso de um condomínio requer uma atenção contínua na manutenção dos espaços comunitários e, principalmente, na segurança de todos os condôminos. Para tanto, é comum aos residenciais, o investimento na contratação de...

O condomínio é um patrimônio coletivo e é justamente por essa condição que cada decisão sobre ele requer um entendimento colegiado, seguindo ritos e protocolos para assegurar o bem comum. Toda a burocracia que gira em torno dessas questões �...

Em cidades em que existe um número cada vez maior de veículos, as vagas de garagem se tornaram verdadeiros artigos de luxo. Há pouco espaço e muita gente interessada em ocupá-lo, o que explica o fato desse ser um assunto até certo ponto conflit...

A corrupção e a má fé não são males apenas praticados em instituições públicas ou empresas, os condomínios ainda não estão isentos disso. Em Porto Alegre, um ex-síndico responde processo por apropriação indébita por ter feito compras ...

Anualmente, por exigência do Código Civil, o síndico deve submeter suas contas do período anterior para aprovação de uma assembleia. É quando também terá de aprovar a previsão orçamentária para o exercício seguinte. A tarefa seria relati...

Quem gosta de viver em lugares bem limpinhos e sem muito lixo? A maioria das pessoas com certeza. Lugares limpos são agradáveis e trazem a sensação de bem-estar e equilíbrio, além disso, são fundamentais para a saúde física daqueles que comp...

Número de membros necessários, existentes e/ou representados, numa assembleia para que as decisões tomadas sejam válidas permanece baixo Uma aferição com moradores de prédios residenciais na cidade de São Paulo, feito pela empresa Lello, espe...

Perceber o coletivo e se sentir fazendo parte dele sem abrir mão da nossa individualidade não é tarefa fácil. Requer paciência, autocontrole e empatia. Mas principalmente, boa vontade O exercício do respeito pode e deve começar dentro da nossa...

Modalidade de cobrança é prática e ajuda a diminuir inadimplência. Atualmente, a maneira mais usada para pagamento da cota condominial é a emissão de boletos bancários. O uso se justifica pela praticidade, o que pode ajudar a reduzir a inadimp...

É ele quem abre e fecha a porta, recepciona os visitantes, recebe correspondências, atende telefonemas e interfone e quem dá o primeiro “bom dia” fora de casa. Ele faz parte da rotina de quase todos os condomínios e geralmente é o funcionár...

O maior pecado cometido por um síndico seja ele veterano ou de primeira viagem, é desconhecer as leis que regem a administração e o cotidiano do condomínio. Por falta de conhecimento, muitas falhas burocráticas podem ser cometidas levando a com...

Reunir os condôminos para debater os assuntos do condomínio é sempre um grande desafio para o síndico. A dificuldade se deve a alguns motivos, o principal deles é a frequência de condôminos, quase sempre baixa e insuficiente. Outro motivo é a...

Todos os dias, milhares de homens e mulheres perambulam pelas cidades à procura de material reciclado, pois com este trabalho, eles garantem o sustento de suas famílias. Os condomínios são visitados por estes catadores, que espontaneamente doam p...

No Regulamento interno de um condomínio pode conter qualquer proibição? Até onde o condomínio e o síndico tem poderes sobre os demais moradores? Em cada condomínio, existem peculiaridades que devem ser tratadas com cuidado para que a liberdade...

O que acontece quando ninguém quer ser síndico, seja porque não tem tempo ou não quer lidar com as dificuldades do relacionamento com vizinhos? O melhor é contratar um síndico profissional O síndico profissional normalmente tem experiência ou...

Sempre no início de um novo ano, ou de novo mandato, é recomendado a realização de auditoria fiscal em condomínio. Com o resultado em mãos, síndicos e condôminos ficam sabendo da real situação financeira, tendo condições de decidir que ru...

Uma situação frequente que acaba gerando muitas discussões no condomínio é a entrega do cargo de síndico. Depois de cumprido o mandato, normalmente é a vez de um novo morador assumir o posto. E é aí que mora o problema. Em muitos casos, ning...

A assembleia ordinária deve acontecer uma vez por ano e é a que mexe mais com a vida do condomínio, já que é ela que decide quem será o síndico e quais o gasto do prédio Uma das obrigações mais importantes do síndico é a realização de A...

Todo início de ano é a mesma coisa. Em janeiro, enorme quantidade de impostos e outras dívidas para pagar com o que sobrou do décimo terceiro. Para os condomínios, é o mês de fevereiro um dos mais importantes para a regularização de document...

Advogados ensinam quais os recursos que os síndicos podem utilizar para cobrar as dívidas de unidades. Em alguns casos, o débito chega à casa dos milhares Os moradores do Condomínio do Edifício Yourself, no Belvedere, região nobre de Belo Hori...

As despesas de um condomínio devem ser autorizadas e rateadas pelos moradores. Mas o síndico pode tomar a iniciativa quando o caso for urgente Grande parte das decisões envolvendo gastos no condomínio necessitam de aprovação em assembleia, conv...