Os 10 bairros com condomínios mais caros do Brasil

Publicado em 01/08/2025

No ranking nacional, sete dos dez bairros com os condomínios mais caros do país estão localizados na capital paulista

Viver em um dos bairros mais cobiçados do Brasil tem seu preço – e ele aparece na taxa de condomínio. Um estudo realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para o setor imobiliário, revela quais são as regiões do país onde o custo mensal para morar em um prédio pode rivalizar com o valor de um aluguel. Com destaque para bairros de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro, o levantamento mostra que exclusividade, infraestrutura sofisticada e localização privilegiada vêm acompanhados de boletos igualmente seletos.

Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, explica que o valor do condomínio é uma das variáveis mais importantes na decisão de compra ou aluguel: “É um custo fixo que impacta diretamente o orçamento mensal do morador e, uma vez estabelecido, dificilmente é reduzido ao longo do tempo”, explica. Ainda segundo o especialista, o padrão elevado dos imóveis e a ampla oferta de comodidades justificam os altos valores. “Em bairros de alto padrão, a busca por comodidades no prédio – como academia, piscina, gerador, portaria 24h e áreas gourmet – é maior e isso se reflete no custo mensal”, comenta.

10) Riviera de São Lourenço, Bertioga (SP)

A Riviera de São Lourenço, localizada em Bertioga (SP), é um bairro planejado de alto padrão conhecido por sua infraestrutura completa, segurança e forte compromisso com a sustentabilidade. Implantado a partir de 1979 pela Sobloco Construtora, o projeto ocupa cerca de 9 milhões de m² e abriga residências, comércio, escola, centro médico, shopping, clube de golfe e outras comodidades em meio à natureza preservada da Mata Atlântica. “O valor do metro quadrado na região está entre os mais altos do litoral paulista, e a segurança privada é um dos diferenciais que atraem moradores e veranistas de alto poder aquisitivo”, revela Fábio sobre o bairro, que possui uma taxa condominial média de R$ 2100 e ocupa o 10º lugar do ranking.

9) Jardim Paulistano, São Paulo

O Jardim Paulistano é um dos bairros residenciais mais bem localizados de São Paulo, oferecendo “rápido acesso à alguns dos centros comerciais e financeiros mais importantes da cidade, como Faria Lima e Vila Olímpia”, segundo Fábio Takahashi. Apesar disso, ainda consegue oferecer tranquilidade aos moradores, combinando luxo discreto e vida familiar, com residências espaçosas, áreas verdes e escolas renomadas. Ocupando o 9º lugar no ranking, oferece uma taxa média de condomínio de R$ 2128.

8) Itaim Bibi, São Paulo

Misturando vida corporativa e lazer urbano, o Itaim Bibi é um polo dinâmico de São Paulo, com prédios comerciais modernos, restaurantes badalados, bares e lojas de luxo. Conquistando a 8ª posição, o bairro apresenta uma taxa condominial média de R$ 2150. “Gastronomia é o forte do bairro. Também está entre os cinco melhores da cidade para utilização de meios de transporte alternativos, como bicicletas e patinetes elétricos. Com boa oferta de imóveis de alto padrão, alia mobilidade a boa infraestrutura de comércio e serviços”, diz.

7) Morumbi, São Paulo

Extenso e heterogêneo, o Morumbi abriga desde áreas de alto padrão, como o entorno do Palácio dos Bandeirantes, até zonas mais acessíveis. O bairro garantiu o 7º lugar do ranking, apresentando um valor médio de condomínio de R$ 2179. “É um dos destinos preferidos de jovens casais e famílias com filhos que buscam tranquilidade e um endereço próximo a escolas”, conta Fábio Takahashi.

6) Lagoa, Rio de Janeiro

Localizado na Zona Sul do Rio de Janeiro, o bairro da Lagoa combina paisagens deslumbrantes com alto padrão de moradia. Com vista privilegiada para a Lagoa Rodrigo de Freitas, é um dos endereços mais valorizados da cidade, sendo líder do ranking carioca e a 6ª posição na lista nacional – o valor médio é de R$ 2235. “A tranquilidade, o acesso ao Parque da Catacumba e as opções de lazer e mobilidade da região valorizam os empreendimentos e elevam os custos condominiais”, comenta Fábio.

5) Belvedere, Belo Horizonte

O Belvedere, localizado na região Centro‑Sul de Belo Horizonte, é um bairro de classe alta construído em torno do BH Shopping e reconhecido como o mais rico da cidade, com elevados níveis de renda e de valorização imobiliária. “Segundo o último Censo do IBGE, a renda média mensal dos moradores é de R$ 15 mil, a mais alta da cidade”, conta Fábio sobre o bairro, que ocupa a 5ª posição com um condomínio médio de R$ 2400. Com urbanismo sofisticado, clima mais ameno devido à altitude, ruas arborizadas, infraestrutura completa e áreas verdes, Belvedere alia conforto, conveniência e vista privilegiada.

4) Vila Nova Conceição, São Paulo

Situado entre o Itaim Bibi, a Vila Olímpia e Moema, a Vila Nova Conceição se destaca por sua localização privilegiada, próxima ao Parque Ibirapuera, e por seus condomínios de alto padrão. “Permite aos moradores aproveitarem o melhor dos quatro bairros e ainda curtir a tranquilidade de uma região residencial”, comenta Fábio. Ocupando a 4ª posição, com taxa condominial de R$ 2440, é um bairro residencial tranquilo e seguro, com excelente infraestrutura de serviços, cafés e restaurantes.

3) Jardim América, São Paulo

Vizinho ao Jardim Europa, o bairro Jardim América faz parte do mesmo plano urbanístico e se destaca por sua beleza arquitetônica, jardins bem cuidados e um estilo de vida reservado e sofisticado – não é à toa que ocupa o 3º lugar, com um valor médio de condomínio de R$ 2600. Considerado um dos bairros mais valorizados de São Paulo, o Jardim América ainda é reconhecido como um “bairro seguro, com boa oferta de colégios e hospitais”, de acordo com Fábio.

2) Higienópolis, São Paulo

Com um valor médio de condomínio de R$ 2901, Higienópolis conquistou o 2º lugar no ranking nacional, sendo um dos bairros mais antigos e nobres de São Paulo, além de detentor de um dos melhores IDHs da cidade. Sua paisagem mistura casarões históricos com edifícios reconhecidos por seus imóveis amplos. “Recentemente, tem recebido moradores mais jovens, em uma renovação do público morador do bairro”, explica.

1) Jardim Europa, São Paulo

Em 1º lugar, com um valor médio de condomínio de R$ 3080, o Jardim Europa é conhecido por suas ruas arborizadas, mansões históricas e instituições culturais renomadas, como o Museu da Imagem e do Som (MIS) e o MAM. Considerado um dos bairros mais valorizados de São Paulo e do Brasil, também possui localização estratégica, estando próximo de centros financeiros como a Faria Lima. “Nos últimos anos, recebeu lançamentos com mais de 300 m² e chamou a atenção de compradores com idade entre 30 e 45 anos, principalmente executivos de bancos e empresas de tecnologia”, revela Fábio Takahashi.

Fonte: Casa Vogue https://casavogue.globo.com/casa-vogue-estate/noticia/2025/07/bairros-com-condominios-mais-caros-brasil.ghtml