O que acontece quando ninguém quer ser síndico, seja porque não tem tempo ou não quer lidar com as dificuldades do relacionamento com vizinhos? O melhor é contratar um síndico profissional
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!O síndico profissional normalmente tem experiência ou fez curso de administração de condomínios. Entre as vantagens de ser ter um administrador profissional estão o fim do desgaste do síndico com os moradores e maior dedicação à gestão.
Esses foram os motivos pelos quais os moradores do Condomínio do Residencial Belvedere, na Serra, região sul de Belo Horizonte, decidiram pela substituição do síndico morador pelo síndico profissional. Segundo a ex-síndica, Ana Maria Bernardes Ribeiro, o trabalho exercido por ela era muito desgastante, principalmente em relação aos vizinhos. Segundo ela, sempre que era necessário aprovar reformas, por exemplo, havia muitas resistências. Além disso, ela lamenta a atitude antissocial de alguns moradores, o que gerava muito desgaste. “Quando o síndico é daqui do prédio, o pessoal não leva muito a sério. Já o profissional resolve bem mais, até pela experiência e pelo tempo disponível. A gente costuma deixar as coisas para amanhã. Ele, não”, diz Ana Maria. Segundo ela, a contratação do síndico implica em custo, mas vale a pena. “Ninguém nunca queria ser síndico, mesmo quando aprovamos a isenção da taxa. Aumenta o condomínio, mas vale a pena”, afirma ela.
Profissional – É exatamente por isso que a profissão vem crescendo tanto. Síndicos que começaram com o próprio prédio começaram a expandir e precisaram constituir empresas para dar conta da demanda.
Wander Lima Vaz, diretor da ICondomínios, começou como síndico do edifício onde mora e aos poucos foi sendo chamado para gerir outros condomínios. A demanda foi aumentando e ele acabou abrindo uma empresa junto com um amigo. Hoje, ele já precisa terceirizar o serviço quando surgem solicitações em prédios de bairros mais distantes. Para Wander, um dos motivos que levam os condôminos a abdicarem da gestão dos condomínios e optarem por um síndico profissional, são as responsabilidades estabelecidas com a lei do novo Código Civil. “Ninguém diz, mas eu acredito que uma das justificativas é a penalização do síndico por seus atos falhos. Hoje ninguém tem tempo para se dedicar e se errar, pode pagar pelos erros”, analisa.
Segundo Wander, o síndico contratado tem as mesmas responsabilidades que aquele que vive ou trabalha no prédio, dependendo da natureza do condomínio, se residencial ou comercial. No entanto, ele afirma que o profissional tem olho clínico para identificar o que o condomínio precisa e o distanciamento necessário para realizar as tarefas, sem se incomodar se esta agradando a uns ou a outros. “Existem cursos para síndicos profissionais e os melhores estão em São Paulo. Mas, a realidade é que a pessoa vai aprendendo na prática, com os desafios do dia a dia, principalmente na relação com os moradores. A maioria só pensa no próprio bem estar. Ameaçam entrar na Justiça por qualquer coisa. É um direito dele, mas se você faz tudo direitinho, não assusta”, explica Wander.
Inadimplência – Outra vantagem de se ter um especialista gerindo o prédio é o pagamento das contas. Segundo Cláudio Luiz de Moura, da Apoio Serviços e Gestão de Negócios, o síndico profissional não tem medo de cara feia na hora de cobrar as taxas atrasadas. Ele conta que pegou um prédio para administrar com 30% de inadimplência, reformas por fazer e síndica cansada. Depois de um ano, ele comemora os resultados de um prédio funcionando bem, com inadimplência a 10%.
Para administrar um condomínio, Cláudio faz um check list, para saber o que está e o que não está funcionando, e a partir daí começa o trabalho. Se é um edifício problemático, comparece todos os dias para resolver as pendências. Mas com tudo encaminhado, passa a visitar o prédio cerca de duas vezes por semana ou sempre que necessário. “Depende da necessidade do condomínio e do contrato firmado”, diz ele.
Com todas essas vantagens, a contratação de síndico profissional acaba sendo muito atraente para os condomínios, mas é importante que os condôminos fiquem atentos antes de contratar. Segundo Wander é importante que o administrador seja vinculado a alguma empresa e que cobre o valor de mercado (o pagamento mínimo cobrado é de um salário mínimo, mas o total depende do tamanho e estrutura do edifício e do número de unidades). “Conheci um caso e que um autônomo foi contratado e limpou a conta do prédio e sumiu”, alerta Wander.
Características de um bom síndico profissional