Investimento em melhorias no condomínio que valorizam o espaço

Investir em melhorias no condomínio, a depender onde os recursos podem ser aplicados, se houver estudo e inteligência por parte dos síndicos, pode representar em valorização do próprio condomínio, das unidades, e um aumento do bem-estar dos condôminos.

A gestão financeira inteligente, bem-feita, pode trazer benefícios que se refletem não apenas nas contas mensais, mas no valor de mercado de cada unidade.

 Cláudio Ferreira, síndico em São Paulo, é um exemplo da boa gestão e aplicação de recursos que geram valorização imobiliária. “Sempre me perguntavam por que pagar tanto se a fachada está descascada, o jardim mal cuidado e o salão de festas antigo”, conta.

Então ele e o conselho decidiram priorizar ações que fazem diferença percebida num primeiro olhar. Cláudio relata que apostou na revitalização da fachada, com nova pintura, escolha de materiais modernos resistentes e na melhoria no paisagismo, partindo do planejamento financeiro do condomínio.

“Instalamos também melhorias tecnológicas, contratando um aplicativo para reservas de áreas comuns, sistemas de iluminação LED, além de modernizar a portaria e o controle de acesso.”, acrescenta.

Outro pilar foi a manutenção preventiva. Revisou o cronograma de manutenção de elevadores, impermeabilização de lajes e áreas externas. “Um elevador parado ou infiltração visível são coisas que pesam muito na avaliação de quem visita o local. A manutenção preventiva quase sempre custa muito menos que consertos emergenciais ou reformas corretivas, gerando menos impacto no caixa.

Fizemos investimentos sustentáveis para atrair moradores que se preocupam com a questão ambiental. O síndico conta que investiu num sistema de reuso de água da chuva para limpeza de áreas comuns. Ele também estabeleceu um programa de coleta seletiva e renovação da iluminação para LEDs, ações de baixo custo, que agregaram valor para a agenda sustentável do condomínio.

Todas essas ações exigiram planejamento financeiro, participação dos moradores em assembleias para aprovar orçamentos, transparência na prestação de contas e fundo de reserva adequado. “Inicialmente, quando apresentei os primeiros orçamentos em assembleia, tivemos resistências, mas tentei mostrar por meio de cálculos e projeções o retorno esperado com as melhorias.

O resultado dessas iniciativas de melhorias foi a valorização nas unidades, menos reclamações de conservação e interesse de novos moradores. A mensagem clara uma gestão financeira inteligente não é cortar custos apenas, mas investir de forma estratégica. Um condomínio bem cuidado, moderno, seguro e eficiente atrai e conserva moradores, valoriza seu patrimônio e cria uma convivência mais digna para todos.